离婚时私下协议约定的房产归谁所有？

离婚时双方私下签订的房产归属协议是否有效，需要结合具体情况判断。如果协议是双方真实意思表示，内容不违反相关规定，通常会被认可。但要注意的是，仅签订协议并不直接产生物权变动效力，还需办理产权变更登记手续。若涉及贷款未结清的房产，还需与银行协商变更房贷合同。对于登记在一方名下的房产，即使约定归另一方所有，若未及时办理过户，原产权人仍可能处置房产。建议在协议签订后尽快办理产权变更，避免日后产生纠纷。若房产涉及未成年子女权益，相关约定不得损害子女合法权益。若一方事后反悔不履行协议，另一方可向法院起诉要求履行。法院一般会尊重双方自愿达成的协议，除非存在欺诈、胁迫等情形。对于价值较大的房产分割，建议通过公证或律师见证等方式增强协议效力。- AI整理生成 - 收起