房产证没过户，买房协议还有效吗？怎么保障我的权益？

买房协议在房产证未过户的情况下依然有效，但存在一定风险。协议是双方真实意思表示的体现，只要内容合法、签字真实，就具有法律约束力。不过房产以登记为准，未完成过户意味着产权仍归原业主所有。要保障自身权益，可采取以下措施：及时办理网签备案，锁定交易状态；在协议中明确过户时间及违约金条款，提高违约成本；支付房款时保留银行转账凭证，避免现金交易；若卖方拖延过户，可向法院起诉要求继续履行合同，同时申请财产保全防止房屋被二次买卖。对于已支付大部分房款并实际入住的情况，即使卖方反悔，买方也可主张继续履行合同。但需注意，若房屋存在抵押或查封，可能影响过户进度，签约前务必核查房屋状态。遇到产权纠纷时，建议通过司法途径解决，同时注意收集交款凭证、沟通记录等证据链。- AI整理生成 - 收起