卖房手续具体要办哪些？流程怎么走？

卖房主要涉及签订合同、办理过户、缴纳税费、交接房屋等环节。买卖双方协商一致后，需签订书面房屋买卖合同，明确房屋状况、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后，买方通常需要支付定金。接下来要办理产权过户手续。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心申请转移登记，现场填写申请表并提交材料。登记机构审核通过后，会出具受理凭证，一般5-10个工作日内可领取新房产证。税费缴纳是重要环节。卖方主要涉及增值税、个人所得税等，具体金额与房屋性质、持有年限有关。买方需缴纳契税等费用。所有税费应在过户前结清，部分地区实行"一窗受理"，税费可与过户手续同步办理。最后是房屋交接。双方按合同约定时间进行验房，结清物业费、水电燃气等欠费，卖方将房屋钥匙交付买方，完成全部交易流程。建议在整个交易过程中保留好各类票据和书面凭证，遇到复杂情况可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起