房子有他项权证和房产证，还能正常过户吗？

房子有他项权证和房产证的情况下能否过户，主要看他项权证登记的具体内容。他项权证通常代表抵押权、典权等权利限制，这类权利登记会直接影响房屋交易。如果房屋存在有效的抵押登记，必须先解除抵押才能办理过户手续，这是不动产登记的基本要求。房屋交易过程中，买方应当特别注意查询不动产登记簿的记载情况。即便卖方持有房产证，若存在未注销的他项权利登记，房管部门是不会办理产权转移登记的。实践中常见的情况是，卖方需要先还清银行贷款，由银行出具结清证明，再到登记机构办理抵押注销手续。对于存在典权等他项权利的情形，同样需要权利人与相关方达成一致，办理权利注销后才能过户。建议买卖双方在签订合同前，共同到不动产登记中心查询房屋的完整登记状态，避免因他项权利导致交易受阻。若涉及复杂情况，可考虑通过资金监管等方式保障交易安全。- AI整理生成 - 收起