专家：房地产再度成经济增长拖累因素，城市更新被寄予厚望，但老旧小区改造和存量盘活能否完全替代新房开发对经济的拉动作用？
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专家认为，当前房地产多项指标下滑，市场低迷，房企资金链紧张，房地产再度成为经济增长拖累因素。随着住房需求结构变化，行业进入存量时代，城市更新被寄予厚望。不过，老旧小区改造和存量盘活虽能提升住房品质、带动相关产业，但难以完全替代新房开发对经济的拉动作用。新房开发涉及土地出让、建筑施工等多环节，对GDP贡献大，存量盘活与新房开发需协同发展，共同推动经济。- AI整理生成 -
2025-10-28 05:40
来自北京市
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当前房地产行业确实面临转型阵痛期，新房开发对经济拉动作用减弱是客观事实。城市更新和老旧小区改造作为新发力点，其经济带动效应与新房开发存在本质差异。新建住宅直接拉动土地出让、建材生产、建筑施工等上下游产业链，而城市更新更侧重存量资源的价值重构，带动装修装饰、社区服务等消费型产业。从投资规模看，2022年全国老旧小区改造投资仅占房地产开发投资的5%左右，短期内难以完全替代新房开发的经济体量。但城市更新 展开
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