真金白银买到臭房上海一业主崩溃了，若质保期已过但房屋因施工问题持续漏水，维修费用该由谁承担？

房屋质保期过后出现漏水问题，责任划分需结合具体原因。若漏水确属开发商施工质量缺陷导致（如管道接错、回填土不实等原始问题），即使质保期已过，业主仍可要求开发商承担维修费用。根据相关规定，开发商对房屋主体结构及隐蔽工程的质量问题需承担长期责任，不能单纯以质保期届满推脱。 若开发商拒不处理，业主可通过专业机构鉴定漏水原因，固定证据后向住建部门投诉或向法院起诉。若物业存在维护不当（如未及时疏通公共管道），也可能承担部分责任。对于维修期间的损失，业主可主张合理赔偿。建议业主优先与开发商协商，同时做好证据保全，必要时通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起