拆迁房出让土地跟集体土地有什么区别

1. 性质不同:拆迁房出让土地是国有土地,土地所有权归国家。集体土地归农村集体组织所有。2. 取得方式不同:拆迁房出让土地是通过政府征收等方式将集体土地转变为国有土地后出让,受让方缴纳出让金取得土地使用权。集体土地是农村集体组织成员基于成员身份自然取得。3. 流转限制不同:拆迁房出让土地上房屋转让相对自由,土地使用权符合条件可依法转让、抵押等。集体土地上房屋转让受严格限制,一般只能在本集体组织成员间流转,对外转让需经法定程序且受诸多条件限制。4. 用途管制不同:拆迁房出让土地用途按出让合同约定执行,相对灵活多样。集体土地用途受严格管制,主要用于农业生产、农村建设等,转为建设用地需经审批。 收起