城镇房屋拆迁评估标准

1. 市场比较法:通过比较类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值。选取多个可比实例,对其与被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构等因素进行对比分析,进行适当修正后得出评估价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。根据房屋的租金收益、运营费用等,测算出房屋的净收益,再结合资本化率来确定房屋价值。3. 成本法:按照重新建造被拆迁房屋所需的各项成本费用,加上合理的利润、利息等,计算房屋的重置成本,然后扣减折旧,得出房屋的评估价值。4. 假设开发法:主要用于待开发土地或在建工程。预测开发完成后的价值,扣除后续开发建设的必要支出及应得利润等,从而确定被拆迁房屋的价值。评估时需遵循合法、公正、公开等原则,确保评估结果客观准确,保障拆迁当事人的合法权益。 收起