拆迁评估价格怎么决定的

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋类似的已成交案例,对比各项因素,如位置、面积、结构、装修等,以此确定拆迁评估价格。这是较为常用的方法,能直观反映房屋在市场中的价值。2. 收益法:对于有收益的房屋,如出租的商业用房,通过预测其未来收益,并结合市场收益率等因素来评估价格。考虑了房屋产生经济收益的能力。3. 成本法:计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本,包括土地成本、建筑成本等,再减去折旧,得出评估价格。适用于新建不久或难以找到可比案例的房屋。4. 假设开发法:主要用于待开发土地或在建工程,预测其开发完成后的价值,扣除后续开发成本、税费等,确定当前评估价格。评估时会综合运用多种方法,根据房屋实际情况选择最适合的方式,确保评估价格合理公正。 收起