商品房房顶漏水该由谁负责维修？

商品房房顶漏水问题需要区分不同情况处理。如果是新房且在保修期内，开发商应当承担维修责任。根据相关规定，屋面防水工程的最低保修期为5年，业主可以要求开发商履行保修义务。若开发商拖延或拒绝维修，业主可以向当地住建部门投诉。对于已过保修期的房屋，如果是公共区域的屋顶漏水，属于小区共有部分，应当由物业公司使用专项维修资金进行维修。业主可要求物业启动维修资金申请程序，需要经过一定比例的业主同意才能动用这笔资金。若是业主专有部分如顶层住户自家天花板漏水，则由业主自行承担维修责任。在实际操作中，建议业主先与物业公司沟通确认漏水原因和责任归属。保留好漏水现场照片、维修报价单等证据材料。若各方对责任认定存在争议，可寻求专业房屋质量检测机构出具鉴定报告，作为后续协商或诉讼的依据。- AI整理生成 - 收起