卖房违约必须赔违约金吗？

卖房违约是否必须赔偿违约金要看合同具体约定。买卖双方在签订合同时通常会明确违约责任条款，如果合同中规定了违约金数额或计算方式，违约方就需要按照约定支付。违约金的作用是对守约方进行补偿，同时约束双方履行合同。如果合同没有明确约定违约金，守约方仍然可以要求赔偿实际损失，但需要提供相关证据证明损失金额。法院在审理时会根据实际损失情况、合同履行程度等因素综合判断。需要注意的是，违约金约定过高时，违约方可以请求法院适当减少。在二手房交易中，建议买卖双方都要重视合同条款，特别是违约责任部分。遇到违约情况时，最好先协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。实际操作中还要考虑交易进度、房屋状况等具体因素，不同情况的处理方式会有差异。- AI整理生成 - 收起