买房后悔了怎么办？开发商和购房者如何解除合同

购房后若产生悔意需要解除合同，需结合具体情况分析处理方式。对于新房交易，若开发商存在虚假宣传、延期交房或房屋质量不达标等违约行为，购房者可依据合同条款要求退房并索赔。开发商同意解除合同的，双方需签订书面解约协议，明确退款金额、违约责任等细节，并到房管部门办理备案注销手续。若因购房者个人原因想退房，开发商有权拒绝解除合同。此时购房者可通过与开发商协商支付违约金的方式达成解约，违约金比例通常为总房款的5%-20%，具体需按合同约定执行。若房屋已办理网签备案，还需向房管部门申请撤销备案登记。二手房交易中，买卖双方协商一致可签订解约协议，但需注意已支付的定金和中介费可能无法全额退还。若交易已进入贷款或过户阶段，还需与银行、不动产登记中心等机构协调终止流程。无论哪种情况，建议通过书面形式固定双方约定，避免口头承诺带来的法律风险。- AI整理生成 - 收起