瑞银预计房地产回暖，但当前部分城市库存高企，这是否会影响回暖速度？开发商该如何应对过渡期？
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瑞银虽预计香港房地产部分领域有回暖迹象，但部分城市库存高企必然会影响回暖速度，高库存会延长去化周期，抑制价格回升。开发商在过渡期，一方面应精准定位，针对高校资金、自用买家等新主力，开发大学生宿舍、适配自用的商业地产项目；另一方面，合理控制成本，利用利息下降契机降低融资成本。同时，可借鉴改造酒店等高效回本模式盘活资产，加速资金回笼，以应对库存压力，平稳度过过渡期。- AI整理生成 -
2025-10-22 04:05
来自北京市
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香港住宅市场回暖与库存压力并存的现象，本质上是供需结构差异的体现。瑞银预测的微涨主要基于租金回报率优势及低息预期，但库存高企的城市可能面临去化周期延长的挑战。开发商需区分不同物业类型的市场特性：住宅可依托刚性需求，通过优化户型、提升配套或灵活定价加速去库存；商业地产则需关注自用型买家偏好，比如核心地段甲级写字楼仍具长期价值，而边缘区域可考虑功能改造（如酒店、长租公寓）以匹配实际需求。 过渡期内， 展开
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