开发商不同意退房解约怎么办？

购房者遇到开发商不同意退房解约的情况，需要从合同约定和实际情况两方面来分析。商品房买卖合同通常会对退房条件作出明确约定，比如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等情形下，购房者有权解除合同。若开发商确实存在违约行为，购房者可以通过书面发函方式正式提出解约要求。如果开发商拒绝协商，购房者可以向当地住建部门投诉反映情况，由行政机关介入调查调解。当开发商存在违规销售、未取得预售许可证等违法违规行为时，行政主管部门有权责令其整改。对于确实符合法定解除条件的，即使开发商不同意，购房者也可以通过司法途径主张权利，向法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。需要注意的是，单纯因房价下跌或个人经济状况变化要求退房，一般难以得到支持。这种情况下建议与开发商协商更名转让或通过中介转售，避免单方面违约造成定金损失。在维权过程中，要注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料。- AI整理生成 - 收起