买房签的预售合同到底有没有法律保障？

预售合同具有法律效力，但需要注意几个关键点。开发商必须取得预售许可证才能对外销售房屋，这是合同有效的前提条件。合同内容应当明确约定房屋基本情况、价款、交付时间等重要条款，这些都会影响合同的实际履行效果。购房者要特别留意合同中的免责条款和补充协议。有些开发商会通过补充协议减轻自身责任，这类条款可能对购房者不利。建议在签约前仔细阅读全部条款，必要时可以咨询专业人士。如果开发商出现延期交房、房屋质量等问题，购房者可以依据合同主张权利。但实际操作中，维权成本较高，建议优先通过协商解决。遇到开发商资金链断裂等严重情况，可能需要通过法律途径解决。预售制度本身是合法的，但购房风险确实比现房交易更大。建议选择信誉良好的开发商，同时注意留存相关证据，比如宣传资料、付款凭证等，这些在维权时都很重要。- AI整理生成 - 收起