签了商品房认购书后定金能退吗？

商品房认购书签订后，定金能否退还主要取决于具体情况。认购书本质上属于预约合同，具有法律约束力，但并非正式购房合同。如果开发商存在未取得预售许可证、隐瞒重要事实或提供虚假信息等违约行为，购房者有权要求双倍返还定金。若因购房者个人原因反悔，开发商通常有权没收定金。实际操作中，建议购房者签订认购书前务必核实项目"五证"是否齐全，仔细阅读条款内容。有些开发商会设置"冷静期"条款，允许在约定期限内无理由退定。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。需要注意的是，定金与订金性质不同，定金具有担保性质，而订金通常视为预付款。购房者支付款项时要明确款项性质，并在书面材料中准确表述，这对后续维权非常关键。- AI整理生成 - 收起