房子烂尾了想退房，该怎么起诉开发商？

遇到烂尾楼想退房确实是个棘手问题，购房者可以通过法律途径维护权益。起诉前建议先收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，这些是诉讼的关键依据。根据相关规定，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意诉讼时效问题，通常从合同约定交房日期起算三年内主张权利。如果开发商已明显丧失施工能力，可考虑同时申请财产保全，防止开发商转移资产。法院判决解除合同后，购房者不仅能拿回已付房款，还能主张利息等损失赔偿。需要提醒的是，烂尾楼纠纷往往涉及众多业主，联合起诉能降低个人诉讼成本。部分地区设有专门的房地产纠纷调解机构，诉前调解也是高效解决途径。若开发商进入破产程序，购房者债权清偿顺序相对靠前，但具体要看破产财产情况。- AI整理生成 - 收起