开发商不退购房定金怎么办？

遇到开发商不退定金的情况，购房者需要先核对认购协议中的条款。通常认购书上会明确约定定金退还条件，比如因贷款未获批等客观原因导致交易无法完成时，开发商应当退还定金。如果开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取定金，购房者有权要求双倍返还。建议先与开发商协商解决，协商时注意留存书面沟通记录。若协商无果，可向当地住建部门投诉，这类纠纷属于行政部门监管范围。准备材料时要重点收集认购协议、付款凭证、开发商违规证据等。如果涉及金额较大或争议复杂，通过司法途径解决也是可行方案，但要注意诉讼成本与预期结果的平衡。需要提醒的是，定金在法律上具有担保性质，如果是购房者单方面违约，开发商有权没收定金。实际操作中，部分开发商会设置不合理的定金条款，这类条款可能被认定为无效。关键要看具体协议内容和实际情况来综合判断。- AI整理生成 - 收起