名下两套房其中一套要拆迁，该怎么处理最合适？

拆迁房产处理需要综合考虑补偿方式、税费成本及家庭需求。目前常见的补偿方式有货币补偿和产权调换两种，各有优劣。货币补偿操作简单，资金灵活，适合有其他投资渠道或急需现金的家庭；产权调换能继续享受房产增值收益，但需注意调换房屋的位置、品质是否满足预期。选择补偿方式前要仔细核算成本。货币补偿款免征个人所得税，但若用该款项重新购房，购房款超出补偿款的部分可能涉及契税等费用。产权调换若面积增加，超出部分需按市场价补差，还可能产生契税、维修基金等支出。建议对比两种方案的实际收益，同时考虑当地房价走势。家庭住房情况也很关键。若已有两套住房，选择产权调换可能面临限购政策限制，需提前了解当地购房资格规定。如果拆迁房是家庭唯一住房或重要收入来源，建议优先保障居住需求或租金收益。拆迁过程中要留存好评估报告、补偿协议等文件，补偿条款有异议时可申请复核。- AI整理生成 - 收起