没拿到房产证的房子，离婚时能分吗？

离婚时未取得房产证的房子能否分割，需要结合房屋性质和购房情况综合判断。若房屋已签订购房合同并支付全部房款，只是尚未办理产权登记，法院通常会根据相关规定认定房屋属于夫妻共同财产，按照出资比例或协商结果进行分割。若房屋属于预售商品房且仍在还贷阶段，法院可能暂不处理产权归属，待取得房产证后另案解决，但会明确还贷义务和居住使用权。 对于农村宅基地建房或单位福利分房等特殊性质房产，若未取得完全产权，分割时需考虑当地政策和单位规定。这类房产往往只能分割使用权，不能直接判定所有权。实际操作中，法院倾向于调解双方协商居住方案，比如一方补偿另一方后继续居住。 需要注意的是，如果房产涉及第三方权益（如父母出资、共同借款人），需提供出资证明或借款协议，避免分割时产生纠纷。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰界定财产份额。- AI整理生成 - 收起