买房交了定金能退吗？商品房预售定金处理指南

商品房预售中支付的定金能否退还，关键要看合同履行情况。如果购房者因个人原因不想买房，开发商有权不退定金，这属于单方面违约行为。但如果是开发商存在违规操作，比如未取得预售许可证就收取定金，或者存在虚假宣传误导购房者，这种情况下可以要求退还定金。实际操作中要注意保留证据，包括定金收据、宣传资料、沟通记录等。如果遇到开发商违规，可以向住建部门投诉或通过法律途径解决。在签订认购协议前，建议仔细阅读条款，特别是关于定金处理的约定。有些开发商会设置"诚意金"等名目，这类款项通常比定金更容易退还。市场行情变化时，部分开发商会同意协商退还定金，但这取决于具体项目情况和开发商政策。对于购房者来说，支付定金前务必考虑清楚，避免后续产生纠纷。如果确实需要退定金，最好先与开发商友好协商，说明合理理由，争取达成一致。- AI整理生成 - 收起