离婚时房产怎么估价？常见方法有哪些？

离婚时房产估价通常采用市场比较法、收益法和成本法三种主流方式。市场比较法最贴近实际交易情况，通过对比同地段、同类型房产近期成交价，结合楼层、朝向、装修等因素调整得出估值，适合普通住宅评估。收益法则多用于商铺、写字楼等投资性房产，根据租金收入推算房产现值，需考虑空置率、租约期限等变量。成本法常用于特殊房产或新建房屋，按照土地取得费用和建筑成本计算现时价值，但需注意扣除折旧因素。实际操作中还需关注几个细节：房产证登记时间若在婚后，即便仅一方出资也视为共同财产；婚前购房婚后共同还贷的情况，还贷及增值部分需分割。评估时可委托具有资质的机构出具报告，双方协商选定或由法院指定。若对评估结果有异议，可在规定期限内申请复核。要注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，这些都会影响最终财产分割比例。- AI整理生成 - 收起