离婚协议约定房产归子女算不算赠与？

离婚协议中约定将房产归属子女，这种情形在法律性质上需要具体分析。如果协议明确约定父母将房产过户给子女，且办理了产权变更登记，通常会被视为赠与行为。不过这种赠与与普通赠与有所不同，它往往附带特定条件，例如子女成年后才能过户，或者父母保留居住权等。从实际操作来看，即便离婚协议有相关约定，若未及时办理过户手续，房产仍可能面临被强制执行的风险。因为根据相关规定，不动产物权变动以登记为生效要件。即便协议有效，在未完成过户前，产权仍属于原登记方。值得注意的是，这类约定有时会被认定为"利益第三人条款"，即父母为子女设定权利而非直接赠与。这种情况下，子女可依据协议主张权利，但不能直接等同于赠与关系。建议在协议中明确约定过户时间、违约责任等条款，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起