签了卖房合同收了定金又反悔，会有什么后果？

从法律角度看，卖方签了卖房合同并收取定金后反悔，属于违约行为。根据相关规定，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中，法院通常会支持买方的这一诉求。定金的性质就是担保合同履行，收取定金意味着双方已达成买卖合意。如果卖方反悔，除了双倍返还定金外，买方还可以主张赔偿实际损失。比如买方为购房支出的评估费、中介费等合理费用。需要注意的是，定金金额一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不会被认定为定金性质。在房价上涨较快时期，有些卖方会故意违约。这种情况下，买方除了主张定金罚则，还可以要求卖方赔偿房屋差价损失。法院会根据具体情况，综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素作出判决。建议买卖双方在签约前慎重考虑，避免因违约带来不必要的经济损失和纠纷。- AI整理生成 - 收起