离婚时怎么把婚前财产分给孩子？

夫妻离婚时若想将婚前房产赠与子女，需注意几个关键环节。婚前财产属于个人所有，但通过书面协议约定将房产部分或全部赠与子女具有法律效力。实际操作中，双方可签订财产分割协议明确赠与意向，并到公证处办理公证。若房产尚有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款主体，因为未成年子女通常不能作为贷款主体。对于已还清贷款的房产，持公证后的协议到不动产登记中心办理过户登记时，需要缴纳契税等税费，直系亲属间赠与的契税税率一般为3%。值得注意的是，若子女未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人不得随意处置该房产，出售或抵押需为子女利益且经相关部门同意。整个过程建议通过专业机构协助办理，确保各环节符合规定。- AI整理生成 - 收起