美国房地产市场降温会降到什么程度？结合当前部分城市房价补涨的现象，国内外房价分化的根本原因是什么？

美国房地产市场降温或有限，虽经历温和调整，房贷利率下降、住房短缺及房产净值创新高支撑长期房价走势，预计未来涨幅可能重回5%-10%区间。国内外房价分化根本原因在于，美国不同区域经济、人口流动差异大，如纽约等经济强、人口流入多的城市房价涨，而部分地区需求弱则跌；且美国整体面临住房短缺，同时受货币政策影响，而国内外在经济发展水平、政策调控、市场供需结构等多方面存在显著不同，导致房价走势分化。- AI整理生成 - 收起

美国房地产市场降温幅度相对有限，当前调整更多是利率波动下的阶段性回调。房贷利率从高位回落至6.34%，叠加住房短缺470万套的基本面支撑，房价大幅下跌可能性较低。预计未来涨幅可能维持在5%-10%，部分降价房源集中在中等价位段，属于市场自我调节。 国内外房价分化的根本原因在于供需结构和政策环境差异。美国东北部城市因土地稀缺和人口回流补涨，而佛州、德州前期涨幅过高需消化库存；国内则受城镇化节奏、信贷政策等影响更为显著。长期看，美国住房短缺和房产净值创新高决定了其抗跌性，而国内市场更依赖政策引导和经济基本面支撑。区域分化本质是不同发展阶段和资源配置的体现。- AI整理生成 - 收起