商品房延期交房，违约金能追讨多久？

商品房延期交房时，违约金追讨期限主要涉及诉讼时效问题。根据相关规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。开发商延期交房的情况下，诉讼时效通常从合同约定的交房期限届满次日开始计算。违约金的具体金额要看购房合同中的约定，一般合同会明确规定延期交房每日的违约金比例。如果合同没有约定或者约定不明确，可以参照同地段同类房屋的租金标准主张损失赔偿。需要注意，开发商可能会以不可抗力等理由主张免除或减轻责任，购房者需要仔细甄别这些抗辩理由是否成立。实际操作中，建议购房者及时通过书面形式向开发商主张权利，这样可以中断诉讼时效。保存好购房合同、交款凭证、延期通知等证据材料也很重要。如果开发商拒不支付违约金，购房者可以向当地住建部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。- AI整理生成 - 收起