买的小产权房能退吗？要注意哪些坑？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法办理正规的商品房产权证。购买小产权房存在较大法律风险，能否退房主要看买卖双方的协商结果。如果卖方存在欺诈行为或合同本身违法，买方可以主张合同无效要求退款，但实际操作中往往面临执行难的问题。购买小产权房需特别注意几个关键点。合同条款要明确约定违约责任，口头承诺很难作为维权依据。付款时要保留完整凭证，最好通过银行转账并备注用途。实地查看房屋现状很重要，避免买到违建或即将拆迁的房屋。这类房产无法办理抵押贷款，后续转让也存在障碍，升值空间往往低于正规商品房。小产权房交易纠纷频发，部分卖家会利用购房者法律意识薄弱设下陷阱。遇到价格明显低于市场价的房源更要提高警惕，贪图便宜可能造成更大损失。相关部门对小产权房的态度是逐步清理规范，购买后可能面临补缴费用或被拆除的风险。- AI整理生成 - 收起