买房前一定要签认购书吗？

认购书并非买房必经环节，但实践中开发商普遍要求签署。这份文件主要约定房源保留期限和定金条款，对双方都有约束力。需要注意认购书可能转为定金合同，一旦签署后购房者反悔，开发商有权没收定金。反过来如果开发商违约，需双倍返还定金。签订前务必核实开发商"五证"是否齐全，特别要看清认购书条款中关于房屋价格、面积等核心要素是否与口头承诺一致。有些认购书会设置不平等条款，比如约定"最终解释权归开发商所有"，这类内容可能被认定为无效条款。建议将重要口头承诺写入补充协议，保留相关沟通记录。若对条款有疑虑，可以要求给予合理考虑期。当前市场环境下，部分开发商为促进销售会提供无理由退定金的特别政策，这类优惠条件一定要落实到书面。- AI整理生成 - 收起