离婚时房产证未办下且有贷款，如何将还款人变更为单方？

离婚时房产证尚未办理且存在贷款的情况，处理起来需要分步骤协调各方。若双方协商一致要将还款人变更为单方，需先与贷款银行沟通变更主贷人。银行会重新审核新还款人的收入、征信等资质，通过后方可签订变更协议。若原贷款涉及共同还款，还需解除另一方的担保责任。未下产证的期房需注意，开发商配合办理预售合同更名是前提。但实际操作中，多数开发商为避免纠纷往往拒绝更名。此时可通过补充协议约定房屋权属，待产证办理后再凭离婚协议办理过户。若房屋存在抵押，需先结清贷款或经银行同意转按揭。涉及共同还贷部分，建议在离婚协议中明确补偿计算方式。例如已还贷款本金、对应增值部分等，避免日后争议。若协商不成，可通过司法途径解决，但需注意诉讼期间可能产生的违约金等额外成本。整个过程需留存银行流水、还款凭证等材料以备核查。- AI整理生成 - 收起