签5年租房合同要注意哪些关键点？

签订长期租房合同时需要重点关注几个核心条款。租金调整机制要明确约定，通常每年涨幅不超过5%较为合理，最好能写明具体金额或计算方式。房屋维修责任划分很关键，日常小修应由租客承担，结构性损坏或设备自然老化应由房东负责。提前解约条款必须细化，建议约定提前3个月通知并支付1-2个月租金作为违约金。物业费、水电费、暖气费等费用承担方式要逐项列明，最好在合同后附上交接时的水电表读数照片。房屋现状确认很重要，应当制作详细的物品清单并拍照留存，特别要记录墙面、地板、家具的现有瑕疵。转租和装修条款需特别注意，未经房东书面同意不得擅自转租或改动房屋结构。建议要求房东提供房产证复印件，若为代理人签约需出示授权委托书。合同建议采用住建部门发布的示范文本，自行拟定的条款要确保权利义务对等。所有口头承诺都应落实为书面补充条款，双方签字确认才具有法律效力。- AI整理生成 - 收起