物业费拖欠两年没签合同怎么办

物业费问题需要从合同关系和实际服务两方面来看。虽然没有签订书面合同，但如果物业公司实际提供了保洁、安保、设备维护等服务，业主事实上享受了这些服务，就形成了事实上的物业服务关系。这种情况下，业主仍需承担缴纳物业费的义务。物业公司应当先通过催缴通知等形式与业主沟通，说明欠费情况并要求补缴。若业主对服务质量有异议，可以要求物业公司提供详细的服务记录，双方协商解决。协商不成时，物业公司可以向当地调解组织申请调解，或通过法律途径主张权利。建议业主保留好物业服务质量问题的相关证据，如照片、视频等。同时要注意，即便对服务不满意，也不宜采取长期拒缴的方式，这样可能导致违约金累积。比较好的做法是与物业公司积极沟通，或者通过业主委员会协调解决问题。- AI整理生成 - 收起