在大连乡下租赁房子为什么不能备案?

在大连乡下租赁房子不能备案,可能会带来以下法律风险,需引起注意:1. 租赁关系证明力不足的风险:例如,承租人小张在大连乡下租赁王某的自建房,未备案且未签订书面合同,仅通过微信转账支付租金。后王某因债务问题将房屋抵押给他人,新债权人要求小张搬离,小张因无法提供备案证明或有效合同,难以证明租赁关系成立的时间和合法性,最终被迫提前解约且无法追回已支付的剩余租金。2. 无法对抗第三人的风险:比如,出租人李某在大连乡下将房屋同时租给承租人赵某和陈某,赵某未备案但已入住,陈某虽未入住但持有备案合同(假设当地偶有违规备案情况)。在租赁权归属纠纷中,由于赵某未备案,法院可能因陈某的备案合同具有更强公示效力,认定陈某的租赁权优先,导致赵某需腾退房屋并承担搬家损失。 收起