开发商卖完房又把房子抵押了，业主该怎么办？

遇到开发商将已售房屋抵押的情况，业主需要保持冷静并采取合理措施维护权益。开发商这种行为可能涉及违规操作，业主有权要求解除抵押并追究责任。建议业主先到当地不动产登记中心查询房屋抵押登记状态，确认抵押时间是在购房合同备案之前还是之后。若抵押发生在网签备案之后，开发商可能构成违约。业主可联合其他购房者共同向住建部门投诉，同时准备购房合同、付款凭证等材料。根据相关规定，商品房买卖合同签订后，开发商不得擅自抵押已售房屋。若协商无果，通过司法途径解决是有效手段，可主张解除合同、返还房款及赔偿损失，或要求继续履行合同并解除抵押登记。对于已办理预告登记的房屋，其对抗第三方抵押的效果更强。业主需注意，若开发商资金链断裂，要尽快采取法律行动，避免陷入更复杂的债权纠纷。实际操作中，及时咨询专业法律人士能更高效地制定维权方案。- AI整理生成 - 收起