离婚时房产怎么分给前妻？

离婚时房产分割需要结合具体情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。如果是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需给予对方补偿。房产证加名或约定为共同财产的情况下，原则上按共同财产均等分割。实际操作中会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素适当调整比例。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院将根据财产来源、婚姻过错、生活需求等情况综合判决。需要注意，农村宅基地房因涉及集体经济组织成员身份，非本村户籍配偶通常只能获得房屋补偿款。涉及房产过户时，需先解除抵押并结清贷款。若需办理产权变更，持离婚协议或判决书等材料到不动产登记中心办理，需缴纳契税等费用。建议提前做好房产价值评估，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起