房子有抵押还能过户吗？

房子有抵押的情况下是可以办理过户的，但需要满足特定条件。抵押中的房产产权转移必须经过抵押权人同意，通常需要先解除抵押或由买方承接原抵押贷款。实际操作中常见两种处理方式：一种是卖方用购房款提前还清贷款解除抵押，另一种是通过"带押过户"新政策办理，允许在未还清贷款的情况下直接过户，目前部分城市已开展试点。办理过户时，买卖双方需共同向登记机构申请，提供抵押权人出具的同意转让书面证明。如果是商业贷款，银行作为抵押权人需要签署同意书；如果是公积金贷款，则需公积金管理中心出具证明。需要注意的是，即使完成过户，原抵押登记仍然有效，买方取得的房产仍受抵押权限制。建议买卖双方在交易前与贷款银行充分沟通，了解当地具体政策要求。若涉及"带押过户"，要确认当地是否已推行该政策以及具体操作流程。整个过程中要特别注意资金安全，建议通过第三方资金监管账户进行交易。- AI整理生成 - 收起