开发商不赔烂尾楼违约金怎么办？

遇到开发商拖延支付烂尾楼违约金的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。建议先与开发商进行书面沟通，明确要求其履行合同义务，并保留好购房合同、付款凭证等关键证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。对于开发商拒不执行的情况，根据相关规定，购房者有权向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会审查合同条款及违约事实，若认定开发商存在违约行为，将判决其承担相应赔偿责任。需要注意的是，诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。在维权过程中，建议同步关注项目复工进展。部分城市已建立商品房预售资金监管制度，专款用于项目建设，这为烂尾楼问题提供了新的解决路径。若项目最终完成交付，购房者仍可主张逾期交房期间的违约金。- AI整理生成 - 收起