买房签预售合同还是买卖合同？哪个更有法律效力？

预售合同和买卖合同在房产交易中具有不同的法律意义。预售合同通常适用于期房交易，开发商在房屋尚未建成时与购房者签订，约定未来交付房屋的条件和时间。买卖合同则是针对现房交易，双方就现有房产的买卖达成一致。从法律效力来看，两种合同都具有约束力，关键要看合同内容是否规范完整。预售合同需要特别注意开发商的"五证"是否齐全，包括建设用地规划许可证等证件。买卖合同中则要核实房产证信息是否真实有效。签订预售合同时要格外谨慎，因为房屋尚未建成，存在更多不确定性。建议重点关注交房时间、房屋质量标准和违约责任等条款。而现房买卖合同相对风险较小，但仍需核实房屋现状与合同描述是否一致。无论签订哪种合同，都要确保条款清晰明确，特别是关于付款方式、产权过户、违约责任等核心内容。建议在签约前咨询专业人士，必要时可对合同进行公证，以更好保障自身权益。- AI整理生成 - 收起