买房签完合同后，哪些情况可以合法解除？

签完购房合同后想解除并非易事，但确实存在几种合法解除的情形。最常见的是买卖双方协商一致解除，这种情况最为简单，双方签订书面解约协议即可，但需注意违约责任和赔偿条款的约定。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、擅自变更房屋规划设计、房屋质量存在重大缺陷等，购房者有权要求解除合同。遇到开发商未取得预售许可证或销售已抵押房产等违规销售行为，合同本身无效，自然可以解除。对于贷款购房者，若因不可归责于双方的原因导致贷款未获批，且购房合同中有相关约定，也可解除合同。不可抗力因素如自然灾害、政策调整导致合同无法履行，双方均有权解除。需要注意的是，解除合同需通过书面形式通知对方，并保留相关证据，必要时可通过法律途径主张权利。实际操作中建议咨询专业人士，避免因操作不当造成损失。- AI整理生成 - 收起