父母想把自家楼房卖掉需要注意什么？

父母出售自有楼房时需重点关注几个方面。房产证是交易的核心凭证，必须确保产权清晰无争议，若有共有产权人需全部到场签字同意。建议提前到不动产登记中心调取房屋档案，核实是否存在抵押、查封等限制情况。房价评估要合理，可参考周边同类房源成交价，或委托专业机构出具评估报告。税费方面，卖方通常需承担增值税、个人所得税等，持有满两年的普通住宅可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税，具体以当地政策为准。选择正规中介机构时，要核实其备案资质，佣金比例需提前书面约定。自行交易则要注意资金安全，建议采用资金监管账户。签订合同时需仔细核对条款，特别是付款方式、过户时间、违约责任等关键内容。老年人卖房还需防范诈骗风险，所有文件签署前最好由子女陪同审核。若房产涉及继承、赠与等历史问题，建议提前咨询专业人士厘清法律关系。整个交易过程中保留好各类凭证原件，办理过户后及时结清水电燃气等费用。- AI整理生成 - 收起