买二手房要注意哪些法律坑？

买二手房确实需要格外留意法律风险，常见问题主要集中在产权和交易环节。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为真实产权人，若存在共有产权人必须全部到场签字。查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，这些信息可向当地不动产登记中心查询。交易过程中要特别注意资金安全问题，建议通过银行第三方监管账户进行资金托管，避免私下直接转账给卖家。阴阳合同看似能避税实则违法，一旦产生纠纷买方权益难以保障。对于学区房要核实学位是否被占用，这方面需要向教育部门或学校确认。房屋本身状况也不能忽视，建议实地考察是否存在违建、漏水等质量问题，必要时可聘请专业验房师。物业费、水电费等欠缴情况需在合同中明确责任归属。若通过中介交易，要选择正规机构并仔细阅读服务协议，避免陷入高额中介费陷阱。- AI整理生成 - 收起