房屋买卖遇到无权代理怎么办？

在房屋买卖过程中遇到无权代理的情况确实需要谨慎处理。所谓无权代理，是指代理人没有获得业主的合法授权却擅自以业主名义签订合同。这种情况下的合同效力存在瑕疵，可能对买方权益造成损害。遇到此类情况时，买方首先要核实代理人的授权文件是否真实有效。正规的代理应当有经公证的授权委托书，明确载明代理权限和期限。如果发现授权存在问题，建议立即暂停交易流程，避免支付定金或首付款。根据相关规定，无权代理签订的合同属于效力待定状态，需要得到被代理人的追认才能生效。如果业主拒绝追认，合同自始无效。此时买方可以要求无权代理人返还已付款项并赔偿损失。实际操作中，建议通过书面形式固定相关证据，包括通话记录、聊天记录等。对于已经支付款项的情况，可以考虑通过协商或法律途径解决。需要注意的是，如果买方明知代理人无权代理仍进行交易，可能难以获得法律保护。因此交易前做好充分的背景调查和文件核实至关重要。- AI整理生成 - 收起