违建和无证房拆迁时能拿到补偿吗？

违建和无证房在拆迁时的补偿问题需要区分不同情况。违建是指未取得建设工程规划许可证或未按许可证要求建设的房屋，这类建筑原则上不予补偿。但实际操作中，考虑到历史原因和社会稳定因素，地方政府通常会出台具体补偿方案，可能给予适当材料费补偿。无证房的情况更为复杂。如果是因历史遗留问题形成的无证房，比如农村老宅或上世纪八九十年代建设的房屋，很多地方会结合建房年代、当时政策等因素综合认定，符合一定条件的可按合法建筑给予补偿。对于近期新建的无证房，则较难获得补偿。拆迁补偿标准往往与房屋合法性直接挂钩。合法建筑按市场评估价补偿，可能还包括搬迁费、临时安置费等。建议提前准备土地证、建房审批材料等能证明房屋来源合法的证据，这对争取补偿很关键。若对补偿方案有异议，可依法申请复核或协商。- AI整理生成 - 收起