厂房拆迁时租户能拿哪些补偿？

厂房拆迁时租户的补偿权益主要取决于租赁合同约定和相关规定。如果租赁合同中有明确约定拆迁补偿条款，双方应按合同执行。若合同未作约定，租户通常可主张以下几类合理补偿：装修残值部分应当获得相应赔偿，这是指租户对厂房进行装修后尚未折旧完毕的剩余价值；因拆迁导致生产经营中断造成的损失，比如库存搬迁费用、停产停业损失等，这部分需要提供相应凭证；提前解除租赁关系的违约金或预期利益损失，特别是租户为履行长期合同已投入的前期成本。需要注意的是，租户的补偿主张不能超过厂房所有权人获得的拆迁补偿总额，实际操作中往往需要与房东协商分配比例。建议租户保留好租赁合同、装修票据、生产经营证明等材料，必要时可通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起