共有房产动迁是怎么补偿

共有房产动迁补偿需遵循相关法律规定与程序。首先,确定共有份额。依据相关证据明确各共有人对房产的份额比例,这是分配补偿款的基础。其次,补偿方式及分配。动迁补偿一般有货币补偿、房屋产权调换等方式。货币补偿款会根据房产价值、区位等因素确定。共有人按照各自份额分配补偿款。若选择房屋产权调换,共有人可能会获得相应面积的安置房屋,同样按份额分配。再者,协商与决定。共有人需就补偿分配进行协商,达成一致意见。若协商不成,可通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行裁决。最后,关注特殊情况。例如存在未成年人共有人等特殊情形时,要充分保障其合法权益,补偿分配应符合法律对未成年人权益保护的规定。总之,共有房产动迁补偿要依据共有人份额,通过合法协商或司法程序妥善处理,确保各共有人的权益得到公平保障。 收起

共有房产动迁补偿主要涉及产权人和实际居住人两方面权益。补偿款一般包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置费等组成部分，具体标准由当地动迁政策确定。对于共有产权房，所有共有人对补偿款享有共同权益，需要协商分配方案。若共有人之间能达成一致意见，可共同与动迁单位签订协议，补偿款按约定比例分配。如无法协商一致，动迁单位通常会将补偿款提存，共有人可通过法律途径解决分配纠纷。实际操作中，法院会综合考虑各共有人对房屋的出资比例、居住情况、对房屋的贡献度等因素作出裁判。值得注意的是，动迁补偿中的"数砖头"和"数人头"两种计算方式会影响最终补偿金额。前者主要依据房屋面积和评估价，后者则会考虑户籍人口等因素。部分地区采取两种方式相结合的办法，具体适用哪种方式要看当地政策规定。对于实际居住但非产权人的情况，如符合相关条件也可获得部分补偿，但需提供居住证明等材料。建议共有人在动迁开始前就做好沟通，必要时可寻求专业机构帮助拟定分配方案，避免日后产生纠纷。 收起