租约到期房客失联，房东该怎么维权？

租约到期后房客失联确实是个棘手问题。房东可以先尝试通过租客留下的联系方式继续联系，同时检查房屋内是否留有贵重物品或私人物品。若确定租客已搬离，房东有权收回房屋，但要注意对租客遗留物品进行清点保管，避免随意处置引发纠纷。根据相关规定，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼要求租客返还房屋并结清欠款。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付记录、催缴凭证等证据材料。如果租客拖欠租金或水电费，这些费用可在诉讼中一并主张。对于期房问题，购买期房要特别注意开发商资质和预售许可情况。建议通过正规渠道核实项目五证是否齐全，重点关注开发商资金链状况和项目工程进度。签订购房合同时要细化交房时间、质量标准、违约责任等条款，避免出现纠纷时维权困难。若发现开发商存在延期交房或违规操作，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起