想退商品房？法律依据有哪些？

商品房退房需要满足一定条件。根据相关规定，购房者可以要求退房的情形主要包括：开发商未取得预售许可证擅自销售、房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超过3%、开发商擅自变更规划设计影响房屋使用功能、因开发商原因导致无法办理产权登记等。若因开发商违约导致退房，购房者有权要求返还已付房款及利息，并主张赔偿损失。在实际操作中，购房者需要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明等。对于质量问题，建议委托专业机构进行检测鉴定。退房流程通常需要先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。特别提醒，单纯因房价下跌或购房者个人原因要求退房，一般难以获得支持。- AI整理生成 - 收起