二手房产权到期后该怎么处理？

二手房产权到期问题需要从房屋性质入手。住宅用地的产权年限一般为70年，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，续期费用目前尚未出台全国统一标准，部分地区已试点按较低标准收费。非住宅类房产如商业、办公等产权到期后需提前申请续期，续期审批通过后需补缴土地出让金。产权年限是从开发商拿地时间开始计算，而非房产证办理时间。购买二手房时要特别留意剩余产权年限，这直接影响房屋价值和贷款年限。对于剩余年限较短的房产，部分银行可能限制贷款额度或拒绝放贷。实际操作中不必过度担忧产权到期问题，现有政策已明确住宅用地续期的基本原则。更应关注房屋本身质量、配套设施、学区等实际使用价值。若涉及商业、工业等非住宅类房产交易，建议提前了解当地续期政策细则，做好长期持有成本评估。- AI整理生成 - 收起