业主拒交物业费，如何合法起诉物业公司？

业主拒交物业费需要区分具体情况。如果物业服务确实存在严重问题，比如长期不履行保洁、安保等基本义务，业主可以收集相关证据，通过书面形式向物业公司提出整改要求。在协商无果的情况下，业主可以向当地住建部门投诉，或向法院提起诉讼要求减免物业费。物业公司起诉业主拖欠物业费时，法院通常会审查物业服务质量。若物业公司存在明显违约行为，业主可以主张减免费用；若物业公司已履行主要义务，业主可能需要补缴费用并承担违约金。建议业主保留物业服务不到位的照片、视频、邻居证言等证据。物业纠纷中，双方都应遵循契约精神。物业公司应当提升服务质量，业主也应及时缴纳合理费用。对于收费标准或服务项目有异议的，可以要求物业公司提供费用明细和依据，必要时可申请第三方评估。- AI整理生成 - 收起