买法拍房遇到露台纠纷怎么办？

法拍房露台纠纷需要区分不同情况处理。若拍卖公告中已明确露台归属，应以法院确权为准，买受人可凭成交确认书要求物业配合办理相关手续。若产权登记存在争议，建议先查看房屋测绘报告，确认露台是否计入产权面积。未计入产权但实际占用的露台，可能涉及相邻权纠纷，这种情况需要与原业主或相关方协商解决。对于开发商承诺赠送但未写入合同的露台，需特别注意其合法性。部分露台可能属于公共部位，擅自占用会引发其他业主投诉。处理此类纠纷时，可向执行法院调取拍卖卷宗，核实执行标的范围。必要时可通过诉讼确权，但要注意收集购房合同、拍卖文件、现场照片等证据。实际操作中，部分法拍房露台存在违建风险，建议在竞拍前实地考察并咨询专业人士。若发现露台存在违规搭建，应当向城管部门核实情况，避免因拆除违建导致财产损失。遇到复杂权属争议时，通过法律途径解决更为稳妥。- AI整理生成 - 收起